בשנים האחרונות הפך תחום השקעות הנדל"ן לתחום פופולארי גם בקרב אנשים פרטיים מן השורה- עצמאים או שכירים ואף פנסיונרים המחפשים מקור הכנסות נוסף. בעבר תחום השקעות הנדל"ן נחשב לתחום מסובך עם יותר מדי סיכונים עבור אנשים שרוצים להשקיע הון צנוע באופן פרטי. התחום היה שמור רק לאלו בעלי הון גדול, שהיו בעלי יכולת וידע או יכלו להרשות לעצמם לשכור אנשים שינהלו את ההשקעות בשבילם.
אם גם לכם יש סכום כסף שיושב בצד מבלי להניב לכם דבר, תחום ההשקעות בנדל"ן יכול להוות עבורכם אלטרנטיבה מתאימה להשקיע את הכסף שלכם.
הנה 6 סודות של נדל"ניסטים שעליכם לדעת על מנת להשיג השקעת נדל"ן מוצלחת.
המיקום הוא המפתח
לבחירת המיקום של הנכס אותו אתם רוכשים משקל עצום. עליכם לבדוק שהנכס ממוקם באזור אטרקטיבי שימשוך שוכרים או קונים. ממוקם באזור בטוח ומטופח, עדיף עם קרבה למרכזי קניות ולמקומות תעסוקה. משקיעים מנוסים יודעים לדרג את הנכס על מיקומו על ידי קריטריונים רבים.
בנוסף, הרבה משקיעים מנוסים בארץ בוחרים לרכוש נכסים בחו"ל. השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו מאוד פופולאריות בשנים האחרונות לאור הקיפאון בשוק הנדל"ן בארץ והעלייה המתמשכת במחירי הדירות שמונעת מבעלי הון צנוע להיכנס לתחום.
בדיקת צמיחת השוק באזור
לפני שאתם בוחרים להשקיע באזור מסוים שנראה על פניו אידיאלי, עליכם לבדוק את פוטנציאל הצמיחה באזור. ייתכן שאותו אזור נראה מבטיח אך הכלכלה, באותו אזור או במדינה נמצאת דווקא בירידה ולכן לא כדאי להשקיע שם.
בחירת השקעה נכונה
בתחום הנדל"ן יש סוגי השקעות רבים. יש השקעות לטווח קצר או לטווח ארוך, קבוצות רכישה, השקעות בקרנות וכו'. לכל סוג רכישה יתרונות וחסרונות אחרים ועליכם לבחור את הסוג המתאים לכם. הרבה הצעות לרכישת נדל"ן נראות מאוד אטרקטיביות, אך אם תבדקו אותן לפרטים תראו שהן לא תמיד מתאימות לכם.
תזרים חיובי
הרבה מהשקעות הנדל"ן שיציעו לכם יראו מאוד אטרקטיביות תחילה. המחיר יהיה נמוך ונוח והמיקום יראה אידיאלי. אך אם תבדקו את הנכס עצמו תגלו שהוא נכס ישן שדורש תחזוקה שוטפת. משקיעים מנוסים נוטים להתרחק מנכסים כאלו כי הם "שותים כסף" במקום להרוויח לכם כסף.
עליית ערך הנכס היא בונוס ולא הכרח
משקיע חכם יודע שאת מירב ההכנסות מהנכס הוא ישיג דווקא מהתשואה השנתית. עליית ערך הנכס צריכה להיות בהגדרת בונוס. הסתמכות על עליית מחיר הדירה בעתיד היא ספקולטיבית. עדיף לכם שלם יותרו להשיג תשואה מכובדת מאשר לשלם פחות ולקבל תשואה נמוכה שלא תיתן לכם להנות מההשקעה.
אין דבר כזה עסקה בטוחה ב-100%
בכל עסקה יש סיכון שצריך לקחת בחשבון. גם בתחום השקעות הנדל"ן שנחשב לתחום יחסית בטוח, תמיד יש סיכונים שצריך לקחת על מנת להרוויח. עליכם המשקיעים לדעת לראות את אותם סיכונים ולהחליט אם ההשקעה עדיין כדאית לכם.
