כל הסיבות לתשלום דמי היתר

יש לא מעט סיבות בגללן אנו נאלצים לשלם דמי היתר, אבל הסיבה העיקרית היא : כי החוק קובע שיש לשלם את דמי ההיתר, באם אתם רוצים לבצע שינוי במבנה או הקמת מבנה חדש על שטח.

 

דמי היתר = היטל השבחה

דמי היתר, הם תשלום קבוע, אותו חייב לשלם החוכר למנהל המקרקעים בשביל שיוכל לממש את הזכויות שלו בקרקע.

כלומר, אם רוצים לבצע בנייה נוספת על מבנה קיים, צריך לשלם את דמי ההיתר על אישור הבניה הנוספת.

יש שלושה מקרים עיקריים שבגינם נקבע תשלום דמי היתר

שינוי ייעוד המבנה – כלומר אם בעבר המבנה היה מיועד למחסן, ועכשיו רוצים לשנות את הייעוד שלו לדירת מגורים, יש צורך בתשלום דמי היתר ובחינה של מהנדס העיר לאישור הפכית מבנה ממחסן למגורים.

אם מדובר גם על חנות, שגם אותה רוצים לשנות את הייעוד שלה ולהפוך אותה להיות דירת מגורים, יש צורך בתשלום מלא של דמי ההיתר.

תוספת בנייה – באם יש מבנה קיים, ורוצים לבצע תוספת של חדר מגורים, גם אם מדובר על מחסן שרוצים להרחיב, יש צורך בתשלום דמי היתר, במקרה ורוצים להוסיף מרחב מוגן, החוק מאפשר לבצע זאת ללא תוספת של תשלום דמי היתר, קיימים מקרים בהם שטח המרחב המוגן גם לא מחויב בתשלום מיסי עירייה כמו ארנונה.

לא משנה מהו סוג המבנה הקיים, כל תוספת מחייבת תשלום היתר.

פיצול המגרש – מגרש קיים ויש בו מספר בעלים, הרוצים לחלק את השטח, מחויב בתשלום דמי היתר, גם באם לא מתבצעת בניה על המגרש ורק מחלקים את השטח הקיים.

שטרות

 

מהו גובה תשלום דמי ההיתר שתשלמו

כחלק מהסיבות בגללם משלמים דמי היתר, נכלל גם גובה הסכום, כלומר שגובה תשלום דמי ההיתר משתנה בהתאם לזכויות הבנייה, באופן גס ניתן לומר שגובה תשלום דמי היתר הוא כ -30% משוויה הנכס אותו בונים.

כלומר, אם ברשותכם שטח, ועליו קיים מבנה בשטח של כ -100 מטר ותרצו להמשיך ולבנות, כלומר להגדיל את השטח את הבנוי, שווי השטח הנוסף אותו תרצו להגדיל יהיה כ 100 אלף שקלים חדשים, אתם תשלמו סדר גודל של דמי היתר בערך 30 אלף שקלים חדשים, כמובן שמחירים אלו עלולים להשתנות בהתאם למספר גורמים.

בנוסף יכולים להיות מקרים בהם תשלום דמי היתר יכול להשתנות, גם בשינוי ייעוד הנכס יכולים לעלות בקשות של תשלום דמי היתר, מה שיכול לשנות את כדאיות ביצוע השינויים האלו.

אז רגע אחד לפני שאתם מחליטים לבצע שינוי בנכס קיים, חשוב מאוד לשקול את נושא ההיתרים אותם יש לשלם, ולא רק לבדוק את כדאיות עליית שווי הנכס, באם מדובר על גובה שכירות חודשית במקרה של השקעה, היטלים אלו יכולים לשנות את ההחלטות אותם תקבלו, לכן לפני תחילת ביצוע השינויים, בדקו היטב את גובה ההיטלים ואם הם חלים עליכם.

לקבלת מידע נוסף, מומלץ לבקר באתר https://makovern.com המומחה בשמאות מקרקעין, ולקבל את כל המידע הדרוש.

בנוסף לייעוץ מקצועי מוזמנים לפנות לאחד ממובילי תחום הייעוץ בארץ, יורם דובובסקי שתוכלו לקבל את הייעוץ המדויק ביותר

אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
כספים וחסכונות
גריל גז – השוואה פיננסית

בעשור האחרון גריל הגז הופך להיות אחד המוצרים המבוקשים ביותר- בעיקר בשל מגוון היתרונות הרבים שיש לזכותו. בשל הביקוש הרב שיש למוצר, החלו עוד ועוד חברות להציע גרילים שונים למכירה.

ארנק עם כסף
כספים וחסכונות
מיסוי פרישה: כמה למה ואיך לשלם פחות

אם יש צעד משמעותי בחייו של אדם, זה השלב שבו הוא יוצא לפנסיה. יש אומנם אנשים שיוצאים לפנסיה מוקדמת יותר לעומת מה שקובע החוק ויש גם אנשים שמציעים להם לפרוש