עד היום חייתם בדירה שאומנם הייתה שייכת לכם אך הייתה קטנה מידי עבור כל המשפחה שלכם? אם כך, ברור מדוע אתם חושבים על רכישת דירה חדשה. אומנם זה נכון שלא תמיד פשוט לבחור את הדירה שאליה תרצו לעבור, אך האמת היא, שמה שמורכב עוד יותר זה לראות איך מממנים את רכישת הנכס. הרבה פעמים הקושי הוא בסוג של מימון הביניים שלו אנחנו זקוקים, כי מצד אחד עלינו לשלם על הדירה החדשה אך מצד שני עוד לא מכרנו את הדירה הישנה. האם זה אומר שבגלל פער הזמנים הזה בין המכירה והקניה עליכם לפספס את הדירה שמצאתם? התשובה היא כמובן לא. הבנק מציע לכם במקרים כאלה לקחת הלוואת משכנתא בלון והאמת היא, שזו יכולה להיות הדרך הכי טובה שיש להגשים את חלומכם ולקנות נכס גדול ויקר יותר לעומת זה שהיה לכם עד היום.
איך זה עובד?
הלוואת משכנתא מלון הינה הלוואה שהיא למעשה סוג של מימון ביניים. הלוואה זו שונה לעומת משכנתא רגילה שכן כאן מדובר על טווח זמן קצר יותר שמגיע בדרך כלל למקסימום שנתיים. כמו כן, תנא ההחזר כאן שונים כי ברוב המקרים כאשר לוקחים הלוואת משכנתא בלון ניתן לשלם תחילה רק את הריבית. זה אומר שעד שלא תמכרו את הנכס שלכם, בכל חודש תדרשו לשלם סכום יחסית נמוך שכולל את הריבית ולא את סכום ההחזר עצמו. מיד כאשר תמכרו את הנכס, ויהיו לכם שנתיים כדי לעשות זאת, תוכלו לשלם לבנק את מלוא הסכום ולמעשה לסגור כך את הלוואה. אנשים רבים שחולמים לקנות דירות גדולות יותר, יפות יותר או כאשר שממוקמות במקומות טובים יותר לעומת הדירות הקודמות שלהם בוחרים באופציה של משכנתא בלון, אז למה שלא תבדקו זאת גם אתם?
האם הבנק יסכים לתת לכם את ההלוואה שאתם רוצים?
זה מאוד תלוי, כמובן, במצב הכלכלי שלכם. ראשית, אם עד היום היו לכם לא מעט בעיות בהחזרי המשכנתא, עלול להיות שהבנק לא יסכים לתת לכם משכנתאות נוספות או אחרות. שנית, כמובן שיהיה עליכם להציג את היכולות הכלכליות, את המשכורות ועוד נתונים שונים. כמו כן, אם גובה משכנתת הבלון שתבקשו מהבנק יהיה גבוה מידי, בהחלט עלול להיות שהבנק יסרב ולא תוכלו לקבל את מה שרציתם. לכן, אפילו כאשר מדברים על רכישת דירה חדשה לצורך שיפור המגורים, צריך לבחור נכס שתוכלו באמת לעמוד בעלויות שלו. זו הסיבה שבגללה כדאי לבדוק היטב את השטח ולא להיכנס להוצאה כלכלית שאחר כך לא באמת תוכלו לעמוד בה. מצד שני, בהחלט לא כדאי לוותר על האפשרות של שיפור המגורים כי לקנות נכס גדול יותר זה גם אומר שבעתיד תהיו יותר יציבים כלכלית, אז למה אתם מחכים?
רוצים לדעת מה זה משכנתא בלון? לחצו כאן
