לפי מומחים סביר מאוד שבשנים הקרובות תתרחש בישראל רעידת אדמה משמעותית, וזאת בשל השבר הסורי אפריקני לאורך ישראל. למרבה הצער, לא ניתן למנוע רעידות אדמה אך כן ניתן להיערך אליהן כך שבמידה ותהיה רעידת אדמה הבית והרכוש שלנו וכמובן אנחנו ומשפחתנו יהיו מוגנים מפניה.
מבנים רבים בישראל הם ישנים לא עומדים בתקן העמידות מפני רעידות אדמה, ובדיוק מצב זה באה לתקן תמ"א 38.
תמ"א 38 – מה זה?
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק יסודותיהם של מבנים ולהפוך אותם לבטוחים יותר מפני רעידות אדמה. הרעיון החכם מאחורי תוכנית זו היא שהיא לא דורשת השקעה כלכלית מצד המדינה ומצד הדיירים אך בכל זאת כולם מרוויחים:
המדינה מעניקה זכויות בנייה נוספות ליזמים, כלומר הם יוכלו לבנות קומות ודירות נוספות ולמכור אותן ברווח ובתמורה עליהם לשפץ את הבניינים, לחזק יסודותיהם, לחדש ולשפר את פניהם.
מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?
תמ"א 38 מחולקת לשני סוגי פרויקטים עיקריים:
- תמ"א 38/1: במסגרת תוכנית זו מתבצע חיזוק של המבנה. היזם רשאי להוסיף יחידות דיור נוספות ולמכור אותן ובתמורה הוא צריך להרחיב את יחידות הדיור של הדיירים הקיימים וכן לערוך שינויים ושיפורים במבנה כגון הוספת מרפסות, מעלית, חניות, שיפוץ חיצוני של המבנה והגינה וכדומה, כל זאת בכפוף לתנאי הבניין ולאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- תמ"א 38/2: במסגרת תוכנית זו נהרס הבניין לחלוטין ובמקומו היזם בונה מבנה חדש עם יחידות דיור נוספות לצורך מכירתן, והדיירים מקבלים את הזכויות הקודמות שהיו להם ותוספות מסוימות בכפוף להסכם מול היזם ולאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מה עדיף לבניין שלי – תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2?
לכך אין תשובה אחידה לכולם, ויש מבנים שעדיף להם לעבור תמ"א 38/1 ואחרים תמ"א 38/2.
באופן כללי אלו המקרים בהם עדיף ללכת על תמ"א 38/2:
- כאשר שיפוץ וחיזוק הבניין לא יביאו לכך שהבניין יעמוד בתקן 413 לעמידות בפני רעידות אדמה.
- במקרים בהם שיפוץ וחיזוק הבניין פחות משלמים כלכלית מאשר להרוס את הבניין לחלוטין ולבנות בניין חדש במקומו.
- כאשר הדיירים מעדיפים פינוי בינוי על פני הישארות בבניין בזמן השיפוצים.
מה הרוב הדרוש מהדיירים לצורך ביצוע תמ"א 38?
ביצוע תמ"א 38 דורש הסכמה עקרונית באספת דיירים שנערכה לצורך קידום הנושא וכן הסכמה בכתב של רוב הדיירים.
במקרה של תמ"א 38/1 לחיזוק ושיפוץ הבניין נדרש להחתים 66 אחוז מהדיירים ובמקרה של תמ"א 38/2 נדרש להריסה של המבנה ובנייה של מבנה חדש נדרשת החתמה של 80 אחוז מהדיירים.
כיצד אדע אם תמ"א 38 כדאי לבניין שלי?
אנחנו ממליצים ליצור קשר עם חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית לבדיקת כדאיות כלכלית לתמ"א 38/1 או תמ"א 38/2.
