מזל טוב, אתם עומדים לעבור לדירת החלומות שלכם! אבל, חשוב לוודא שאתם מקבלים את מה שאתם אמורים לקבל מהקבלן. אם אתם לקראת קבלת מפתחות לדירה חדשה, אלה הבדיקות שתצטרכו לבצע לפני רכישת דירה חדשה מקבלן – הנה מדריך מזורז בנושא.
התחום של בדק בית הוא רחב למדי, מכיוון שכל דירה עשויה להצריך בדיקות מסוגים שונים. עם זאת, רוב הנכסים יצריכו כמה בדיקות סטנדרטיות אשר בסופן יגדירו את מצב הנכס הכללי ואת רמת הבטיחות שלו. כאשר מדובר על בדק בית לדירות חדשות מקבלן, בדרך כלל בדק הבית יכלול את המבדקים הבאים:
- מבדקי איטום ואיתור של נזילות.
- בדיקות הנוגעות לסוגי התשתיות השונות במבנה.
- אבחון תקינות מערכות של בתים חכמים.
- איתור ליקויים מבניים או ליקויים ביסודות המבנה, סדקים בקירות ועוד.
- בדיקת רמת האבזור בנכס, לרבות שקעי ונקודות חשמל, מפסקים וכולי.
קבלת סיוע משפטי ובענייני מיסוי בעסקת נדל"ן
שירות של בדק בית לדירה חדשה מקבלן הוא רק אחד מהשירותים, שרכישת דירה חדשה מקבלן מצריכה. מעבר לבדק הבית, חשוב גם לוודא שאתם מקבלים את הסיוע המשפטי שעסקאות אלו עשויות להצריך. במקרים אלו, צריך בד"כ עו"ד מקרקעין ונדל"ן, שיוכל ללוות את חתימת החוזה והשמירה הכללית של זכויותיכם.
כמו כן, לא פחות חשוב לקחת בחשבון את ענייני המיסוי השונים בישראל, שכן מס הכנסה עשויים להעניק הטבות מס בביצוע עסקאות שונות. לכן, חשוב לקבל את העזרה מאת יועצי מיסים אשר מכירים לעומק את דיני הנדל"ן השונים בארץ.
בדיקות של סביבת המגורים ונתונים נוספים
אם חשוב לכם שהדירה תהיה קרובה לשירותים ציבוריים, מוסדות לימודיים, גני ילדים, קופות חולים ועוד, חשוב לברר זאת מראש. כמו כן, יהיה מומלץ לבדוק גם את הדמוגרפיה הכללית של האזור, לנסות לדבר עם השכנים באזור או אפיו בבניין וכולי.
בסופו של יום, לכל רווק, זוג או משפחה יש צרכים שונים בבואם לרכוש דירה, ככה שחשוב לוודא כי אותו אזור מגורים עולה בקנה אחד עם הציפיות שלכם והצרכים השונים. לאחר מכן, מומלץ לוודא גם את נושא ייעוץ הנדל"ן או ייעוץ המשכנתאות שניתן לקבל.
ייעוץ משכנתאות לפני רכישת דירה חדשה מקבלן
כמובן שייעוץ משכנתאות הוא אחד מהשירותים הכי חשובים שאפשר לקבל, לפני רכישת דירה חדשה או יד שנייה. יועץ המשכנתאות עשוי לגבות ממכם כ-5,500 ₪ – 7,500 ₪ ומעלה, אבל הוא מסוגל לחסוך עבורכם הרבה יותר כסף בטווח הארוך.
בהתחשב בשוק הדיור הנוכחי בישראל ומצב הריביות הגבוהות, ייעוץ משכנתאות יהיה אחד ממרכיבי המפתח של עסקאות נדל"ן משתלמות. מעבר לבניית תמהיל משכנתאות, אתם עשויים להזדקק לייעוץ נדל"ן כללי שחלק מיועצי המשכנתא יכולים להעניק לכם.
