כל בניין דירות בו גרים מספר בעלי דירות מכונה גם בניין משותף. בישראל מרבית יחידות הדיור נמצאות בבניינים משותפים. גם אם יש לכם דירה משלכם, אתם עדיין אחראיים גם למה שקורה מחוץ לגבולות הדירה, בתוך הבניין המשותף לכם. ביטוח בניין משותף הוא ביטוח חובה לכל מי שלא מעוניין למצוא את עצמו חשוף לתביעות ולעלויות תיקונים גבוהות.
למה לעשות ביטוח בניין משותף?
גם אם יש לכם ביטוח דירה פרטי משלכם, עיון בפרטי הפוליסה יגלה לכם כי חברת הביטוח מבטחת רק את הדירה עצמה. אם הדירה נשרפת לדוגמא בגלל שריפה שפרצה במעלית הבניין, חברת הביטוח לא תפצה את עלויות הנזק. כך שאתם חשופים לסיכונים שכאלו מידי יום. בנוסף לסיכונים כאלו, יש את התביעות אליהן חשופים דיירי הבניין וחברי ועד הבית.
אם עובר אורח עבר בבניין שלכם נפל והחליק לצורך הדוגמא, אם הוא ניזוק הוא רשאי לתבוע את בעלי הדירות והתביעה עלולה להיות אישית, כך שהיא עלולה לגבות מחיר יקר מידי. כאשר יש ביטוח, חברת הביטוח משלמת את כל העלויות הנלוות לתביעות שכאלו.
מה ביטוח משותף כולל?
חשוב לציין כי ביטוח בניין משותף הוא ביטוח המורכב ממספר פוליסות ביטוח והרחבות שוועד הבית רוכש בהתאם לצרכי הבניין. על פי רוב, ביטוח כזה יכלול מספר מרכיבים עיקריים:
- ביטוח מבנה משותף – מעניק כיסוי ביטוחי לנזק שעלול להיגרם למבנה המשותף ולרכוש הנמצא בו. על פי רוב ביטוח זה לא יעניק כיסוי לעלויות תיקונים נדרשים בשל שחיקה טבעית כמו זיפות הגג.
- ביטוח צד ג' – מעניק כיסוי ביטוחי לנזקים שנגרמו למישהו שנפגע מהבניין עצמו. זה יכול להיות דייר שדירתו נשרפה כתוצאה משריפה שפרצה בבניין. אדם שהחליק במדרגות הבניין ונפצע וכדומה. כיסוי זה הוא כיסוי קריטי למי שלא מעוניין למצוא את עצמו חשוף לתביעות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
- דיירי הבניין הם אלו שמעסיקים עובדים שונים לצורך תחזוקת הבניין. זה יכול להיות מנקה, חשמלאי ועוד. כדי לכסות את עצמם הדיירים צריכים להיות מבוטחים בביטוח חבות מעבידים. כך שגם אם אחד העובדים נפגע, דיירי הבית – המעסיקים, לא יצטרכו לשלם מכספם את הפיצוי שיש לשלם.
כמה עולה ביטוח כזה?
ביטוח מבנה משותף הוא ביטוח שמחירו משתנה בהתאם לשטח הבניין, מספר הדיירים הגרים בו, תקינות הבניין וכו'. אם לא רכשתם עד היום ביטוח זה רק בגלל מחירו, אתם יכולים להיות רגועים, מחיר הביטוח נמוך בהרבה ממחיר פיצויים שתצטרכו לשלם במקרה תביעה… עלות הביטוח מתחלקת בין כל הדיירים, כך שהיא לא אמורה להיות מורגשת במיוחד.
אבל הרווח הוא משמעותי, כשקורה משהו לא צפוי, הדיירים לא נאלצים לשבור חסכונות. יש אל מי לפנות וחברת הביטוח מכסה את העלויות העיקריות.
