כמו שצריך לדעת כיצד ללוות משכנתא, צריך גם לדעת כיצד לפרוע אותה במועד מוקדם מהצפוי. גם אם לא מבצעים פירעון משכנתא מלא, עדיין ניתן לבצע סילוק (פירעון) משכנתא חלקי. אם כך, כיצד מבצעים סילוק משכנתא בצורה נכונה? הנה כל הפרטים.
לקחת משכנתא זה דבר אחד, בעוד שלפרוע אותה מוקדם ממועד הפירעון שלה הוא דבר אחר לחלוטין. בעוד שבחלק מהמסלולים ישנה עמלה על פירעון משכנתא, או על סילוק חלקי, יהיה צורך לקחת את זה בחשבון. במילים אחרות, על חלק ממסלולי המשכנתא ישנו קנס על פירעון מוקדם, או פירעון חלקי, או סילוק חלקי.
בין אם כך או כך, יהיה כדאי לקבל ייעוץ משכנתאות מיועץ משכנתא מוסמך. בכתובת www.wayout.org.il תוכלו לאתר יועץ משכנתאות מוסמך בקלות. הנה כל מה שצריך לדעת, רגע לפני פירעון מוקדם של משכנתא.
מה הוא בעצם פירעון מוקדם למשכנתא?
כשאדם לוקח משכנתא ולווה את סכום הכסף האדיר הזה, הוא מצופה להחזירו ב-X שנים. נניח, לצורך העניין, כי מדובר בלקיחת משכנתא המצריכה החזרים חודשיים במשך כ-25 שנים. מה יקרה אם לפתע לווה המשכנתא מקבל סכום כסף נכבד? למשל, ירושה, או אפילו זכייה בלוטו.
במקרים כאלו, אנשים בדרך כלל יהיו מעוניינים לבצע סילוק משכנתא מלא, או סילוק משכנתא חלקי. וכמו שכבר הבנו, ניתן לקרוא לפעולה הזו גם פירעון משכנתא מוקדם. פירעון מוקדם למשכנתא מצריך בפעמים מסוימות גם תשלום קנס על הפעולה.
סילוק משכנתא יצריך לעיתים תשלום קנס על פירעון מוקדם
יחד עם זאת שהפירעון המוקדם של מסלול המשכנתא עשוי להיות צמוד לקנס, זה לא אומר שלא מומלץ לעשות זאת. זה רק אומר, שאתם צריכים לקחת את זה בחשבון ולשקלל את הנתונים בהתאם לגובה הקנס. דבר נוסף שחשוב לזכור, נושא הריבית.
מאחר שתמהלי המשכנתא של אנשים מורכבים לרוב ממספר מסלולי משכנתאות, יהיה חשוב לצאת ממסלול המשכנתא הנכון. לרוב, מסלול המשכנתא עם הריבית הגבוהה ביותר. כדי לבחור את מסלול המשכנתא עם הריבית הגבוהה ביותר ולפרוע אותו מוקדם, יהיה כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתא מורשה. מדוע עם יועץ משכנתאות מורשה? בואו נדבר על יועצי המשכנתאות היושבים בבנק המשכנתאות.
האם כדאי להתייעץ עם יועץ המשכנתאות בבנק?
על פי כלל, וזהו די כלל אצבע בתחום, יועצי המשכנתא בבנק המשכנתאות יעדיפו לשרת את האינטרסים של הבנק. ההמלצה הכי גורפת היא הסתייעות ביועץ משכנתאות פרטי. יחד עם יועץ משכנתא פרטי, ישנם גם בתי השקעות המספקים שירות של ייעוץ משכנתא.
רגע לפני שאתם מתייעצים עם יועץ המשכנתא שלכם, מומלץ גם לערוך מעין השוואת מחירים. תוכלו להשוות מחירים בין יועצי המשכנתא השונים, מה שיאפשר לכם לקבל את הייעוץ הכי מקצועי ואטרקטיבי. אך זכרו, לעיתים, על שירות טוב ומקצועי – צריך לשלם קצת יותר.
