עורך דין שמתמחה בתחום של התחדשות עירונית יכול לסייע גם לדיירים וגם ליזמים. נצטרך אותו לפני הפרויקט כדי לדאוג שהחוזה ישרת את האינטרסים של כל הצדדים, במהלך ההתחדשות העירונית על מנת לוודא עמידה בלוח זמנים, וגם אחרי סיום העבודות כדי לברר התאמה בין הציפיות לביצוע
התחדשות עירונית – יש אנשים שמבינים בזה
התחדשות עירונית היא תחום דינמי ומתפתח העוסק בהחייאת ערים, שכונות ומבנים ספציפיים. בתוך התהליך המורכב הזה נמצא תפקידו של עו"ד יאיר רוזנר להתחדשות עירונית, מומחה המסייע בניווט במורכבות של פרויקטים של שיפוץ עירוני.
מה עושה עורך הדין בשביל הדיירים?
מצד אחד, בעת ייצוג דיירים, עורך דין התחדשות עירונית הוא בעצם הפרקליט והמדריך של בעלי הדירות. ראשית, אחריות משמעותית היא בחירת היזם המתאים לפרויקט. זו אינה משימה בלבד אלא החלטה מרכזית המבוססת על רקורד של מפתח, יציבות פיננסית והתנאים ההתחלתיים שהם מציעים.
עורך הדין מעריך את הצלחות העבר של היזם, את המוניטין המקצועי שלו ואת היתכנות תוכניותיו לפרויקט הנוכחי. מעבר לבחירה הראשונית, עורך הדין להתחדשות עירונית מתעמק בניואנסים של ההסכם. המטרה היא להשיג תנאים נוחים לבעלי הדירות. בין אם מדובר במקסום שטח הדירה או בהבטחת דיור חלופי מספק בתקופת הבנייה, עורך הדין שואף להבטיח תנאים מיטביים.
בזמן שהפרויקט בעיצומו, עורך דין זה משמש כגשר בין הדיירים ליזם, מבטיח תקשורת מתמדת, טיפול בחששות ופתרון בעיות באופן מיידי. עם זאת, פרויקטים של התחדשות עירונית לא תמיד מתנהלים בצורה חלקה. לפעמים, יכול להיות דייר מהסס או אפילו מתנגד לפרויקט. חוסר רצון כזה יכול לעצור את המיזם כולו.
במצבים אלו נוקט עורך הדין להתחדשות עירונית בגישה מכוונת פתרון, תוך שימת דגש על הידברות ומתן בהירות. בעוד שמשא ומתן הוא קו הפעולה הראשון, ישנם מקרים שבהם תרופות משפטיות נכנסות לפעולה, כגון מתן פיצויים מגוונים או טיפול בסירובים בלתי מוצדקים באמצעות ערוצים משפטיים.
מה עושה עורך הדין בשביל היזמים?
עורך הדין מעריך מספר גורמים, כמו שווי הקרקע, הסכמי דיירים ועמדה של הרשויות המקומיות, כדי לקבוע את הצלחתו הפוטנציאלית של הפרויקט. זאת ועוד, בהתחשב בכך שהדיירים בדרך כלל ממנים נציגים להשמיע את האינטרסים הקולקטיביים שלהם, עורך הדין המייצג את היזם, מנהל דיאלוג שוטף עם נציגים אלו.
המטרה היא כפולה: לטפח תקשורת פתוחה ולטפל באופן מנע בכל מחלוקת. בכך מבטיח עורך הדין כי היזם יוכל להמשיך במשימותיו במינימום שיבושים, תוך שמירה על מערכת יחסים הרמונית עם בעלי הדירות.
לסיכום
עורך הדין להתחדשות עירונית, בין אם הוא מייצג דיירים או יזמים, ממלא תפקיד הכרחי בהליך המורכב של שיפוץ עירוני. בין אם מדובר בבעל דירה או ביזם שמטרתו לחדש אזור – פנייה לייעוץ של עורך דין כזה חשובה ביותר.
