החזר מס שבח – מדריך

מכירה של נכס מקרקעין טומן בחובו גם את הנושא של תשלום מס שבח. אך, ניתן להקל בעלויות ע"י התייעצות עם חברות אשר מתמחות בתחום. מהו החזר מס שבח ומי זכאי? כל הפרטים

מהו מס שבח?

מס שבח מקרקעין הינו מס שיש לשלמו בגין רווחים אשר נתקבלו כתוצאה ממכירה של נכסי מקרקעין או מניות מקרקעין. למעשה, כאשר מתכוונים למיסוי מס שבח אנו מתייחסים למס מקרקעין המוסדר כיום דרך חוק מיסוי מקרקעין. המיסוי בודק את הרווחים בקבלת התמורה בעסקה, ובו נקבעת כמות המס שיש לשלם. על מנת לבצע זאת, נעזרים בשומת מס הנקבעת על פי שיעורי מס משתנים מעת לעת. כיום ניתן לקבל בגין דירת מגורים פטורים שונים ממס שבח ואף כפי שנראה, החזרים ממס הכנסה בצורת זיכוי בגין העסקה. במידה ואדם מכר נכס מקרקעין (דירה, קרקע, חנות, וכו') בין השנים 2007-2013 ושולם מס שבח, ישנו סיכוי גבוה כי מגיע בגין כך החזר מס.

מהן הסיבות לזכאות החזר מס שבח?

החזר מס שבח יכול להתרחש ממגוון סיבות, בהתאם לנסיבות האישית של כל מקרה והן כוללות בין השאר: חלוקת מס שבח בין בני הזוג, ניצול מדרגות מס/זיכוי, קיזוזי הפסדים, ניצול הקלות שניתנו בהחלטות מיסוי של רשות המיסים, ניצול פטורים הקבועים בתקנות מיסוי מקרקעין, ניצול שיעורי מס היסטוריים כמו גם ניהול הצטברות מס שניתנו ביחס לרישות בתקופות ספציפיות.

מתי ניתן לדרוש החזר מס שבח?

בהתאם לסעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין העוסק בתיקון טעות – רשאי מנהל מס שבח לתקן טעות שנתגלתה בשומה בין אם מדובר בטעות עובדתית, טעות משפטית ובנסיבות מסוימות גם כאשר מדובר בטעות בשיקול הדעת.  חשוב לדעת כי בהתאם לסעיף זה, ניתן לתקן שומה תוך ארבע שנים מיום אישור השומה העצמית או קביעת השומה ע"פ השפיטה לפי העניין. בנוסף, גם סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין נותן שיקול דעת למנהל רשות המסים להאריך כל מועד שנקבע בחוק, אם כי השימוש בסעיף הוא בגדר אירוע נדיר מאוד. בנוסף, גם סעיף 160 לפקודת מס הכנסה מציין כי ניתן בנסיבות המתאימות לדרוש החזרי מס עד שש שנים. מעוניינים לדעת האם אתם זכאים להחזר מס שבח? באמצעות אתר הגנה פיננסית אשר מופעל על ידי מיטב המומחים והידע בתחום החזרי המס לשכירים בישראל ניתן לקבל מידע אודות מיצוי הזכויות המגיעות לכם, וכן להיעזר בשאלון על מנת לדעת האם אכן מגיע לכם החזר מס בגין מס שבח. בנוסף, מנהל האתרי עובדים בשיתוף פעולה עם עורכי הדין הטובים ביותר בישראל לתחום ועל כן ניתן ליווי וסיוע צמודים של מנהל תיק הלקוח בזמינות מלאה ובהליך מהיר, מקצועי אשר יטיב עמכם ויאפשר לכם לקבל החזר מס שבח המגיע לכם.

לאתר הגנה החזרי מס: https://www.hagana.co.il