היכן יש קרקעות בישראל שעדיין לא הופשרו?

חושבים על להשקיע בנדל"ן, ומחפשים קרקעות בעלות נמוכה עם תשואה גבוהה? קרקעות שעדיין לא הופשרו יכולות להיות אופציה טובה בעבורכם.

אבל מה זה בכלל אומר? המשיכו לקרוא את המאמר הבא ונסביר כל מה שצריך לדעת בנושא.

 

קרקע חקלאית, קרקע לבנייה או קרקע מופשרת?

בישראל קיימים 3 סוגים של קרקעות:

קרקע חקלאית

קרקע שהייעוד שלה הוא חקלאות.

 

קרקע לבנייה

קרקע שהייעוד שלה הוא בינוי.

 

קרקע מופשרת

– קרקע שבמקור הייתה חקלאית, אך עברה תהליך הפשרה והייעוד שלה כעת הוא בינוי.

המחיר של קרקע חקלאית הוא הנמוך ביותר, נמוך משמעותית מזה של קרקע המיועדת לבנייה. לכן, אנשים רבים רוצים לרכוש קרקע חקלאית, ולחכות לזמן שבו תהפוך לקרקע לבנייה, וכך יעלה הערך שלה בסכומים גבוהים מאוד.

נשמע טוב נכון? אך תהליך הפשרת הקרקעות הוא תהליך ארוך שעלול לקחת המון זמן, ואתם סבורים להיתקל בקשיים, בעיות וסיבוכים תוך כדי הדרך.

 

הפשרת קרקעות

לפי חוקי המדינה, על מנת להפשיר כל קרקע למכירה, יש לקבל אישור של הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית. ה- 20 השנים האחרונות מתקיים תהליך מואץ של הפשרת קרקעות חקלאיות לטובת שינוי הייעוד שלהן והפיכתן לשטח בינוי, אך ישנן אדמות המיועדות לכך ועדיין לא הופשרו, בגלל עיכובים ביורוקרטיים.

ישנה פרוצדורה ארוכה בהפשרת הקרקעות, וכמו תהליכים רבים שנתונים לאחריותה של המדינה, גם היא לוקחת זמן רב ודורשת אישור של גורמים נוספים, מלבד הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית.

 

מה קורה אחרי שהקרקע מופשרת?

כאשר מדובר בהפשרת קרקע חקלאית, רוב האנשים מדברים על התהליך הארוך בדרך לשם, ומעט מאוד יודעים להסביר מה קורה לאחר ההפשרה.

ברגע שהקרקע מופשרת, על היזם שרכש את הקרקע להתחיל את תהליך הפיתוח שלה. הוא צריך להחליט מה לעשות עם השטח ולהתחיל לבצע. היזם יוכל לבחור לפתח את פרויקט הבנייה בעצמו או לחילופין להיעזר ביזם חיצוני שמתמחה בתחום. האופציה השנייה משמעותה, מן הסתם, שפחות כסף יגיע ישירות לבעלים, אך אין ספק שהיזם החיצוני יכול לחסוך זמן רב ולעזור מאוד.

כמובן שכמעט לא משנה מה יחליט לעשות עם השטח, הוא יזכה לרווח משמעותי ביותר.

 

היכן ניתן למצוא קרקעות שעוד לא הופשרו?

חשוב מאוד לבחור את המיקום בקפידה, ולחשוב טוב לפני שאתם מקבלים את ההחלטה. באזור גוש דן, יש לא מעט קרקעות חקלאיות שעומדות למכירה. בחירה באזור המרכז היא בחירה נכונה, כיוון שהביקוש לדירות באזור רק עולה ועולה עם השנים.

גם באזור השרון ישנן המון קרקעות חקלאיות שניתן לרכוש כבר עכשיו, ולהמתין להפשרתן. גם שם הביקוש גבוה, במיוחד בקרב משפחות שמעוניינות לגור קרוב למרכז, אך גם ליהנות מהשקט והכפריות של השרון.

לפרטים נוספים בנושא – https://www.noimanb.com/he

 

טבע

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
מדדים
כספים וחסכונות
איך להשקיע נכון במניות – שלב אחר שלב

השעה במניות יכולה להיות אפיק נהדר להכנסה פסיבית, בדרך לעצמאות כלכלית מוחלטת, ואם תרצו אפילו פרישה בגיל צעיר. השקעה במניות נחשבת כעניין מסובך, אשר העיסוק בו שמור למומחים בלבד. מדובר

עסקים
שיקום חוב

מהו דירוג חוב? דירוג חוב הוא אומדן האם החברה יכולה לעמוד במועד הפירעון שלה – ככל הנוגע לעסקה פיננסית מסוימת עם מזמין הדירוג. דירוג זה שונה מדירוג אשראי כללי הבוחן

בית וצרור מפתחות
נדל"ן
מה זה מולטי פמילי ומה היתרונות בהשקעה כזו

אחד מהשינוים המשמעותיים בשוק הנדל"ן שנעשה בשנים האחרונות קשור לעלייתם של הסדרי המולטי פמילי – הסדרים שבהם משקיעים בנכסים עצומים שכוללים מאות יחידות דיור – במקום השקעה שממוקדמת ביחידות דיור

סמל משפטי
עסקים
האם ניתן להיות בעל עסק לאחר הוצאה לפועל?

תהליך הוצאה לפועל בעקבות אי החזרת חוב, הלוואה או משכנתא מתנהל מול הלווה. מה המשמעויות מבחינת בעלות על עסק והאם ניתן לקבל אישור לעצמאי לאחר הוצאה לפועל? לקיחת הלוואות, משכנתאות