6  סודות שרק נדל"ניסטים וותיקים יודעים

בשנים האחרונות הפך תחום השקעות הנדל"ן לתחום פופולארי גם בקרב אנשים פרטיים מן השורה- עצמאים או שכירים ואף פנסיונרים המחפשים מקור הכנסות נוסף. בעבר תחום השקעות הנדל"ן נחשב לתחום מסובך עם יותר מדי סיכונים עבור אנשים שרוצים להשקיע הון צנוע באופן פרטי. התחום היה שמור רק לאלו בעלי הון גדול, שהיו בעלי יכולת וידע או יכלו להרשות לעצמם לשכור אנשים שינהלו את ההשקעות בשבילם. 

אם גם לכם יש סכום כסף שיושב בצד מבלי להניב לכם דבר, תחום ההשקעות בנדל"ן יכול להוות עבורכם אלטרנטיבה מתאימה להשקיע את הכסף שלכם.

 

הנה 6 סודות של נדל"ניסטים שעליכם לדעת על מנת להשיג השקעת נדל"ן מוצלחת.

המיקום הוא המפתח

לבחירת המיקום של הנכס אותו אתם רוכשים משקל עצום. עליכם לבדוק שהנכס ממוקם באזור אטרקטיבי שימשוך שוכרים או קונים. ממוקם באזור בטוח ומטופח, עדיף עם קרבה למרכזי קניות ולמקומות תעסוקה. משקיעים מנוסים יודעים לדרג את הנכס על מיקומו על ידי קריטריונים רבים.

בנוסף, הרבה משקיעים מנוסים בארץ בוחרים לרכוש נכסים בחו"ל. השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו מאוד פופולאריות בשנים האחרונות לאור הקיפאון בשוק הנדל"ן בארץ והעלייה המתמשכת במחירי הדירות שמונעת מבעלי הון צנוע להיכנס לתחום.

 

בדיקת צמיחת השוק באזור

לפני שאתם בוחרים להשקיע באזור מסוים שנראה על פניו אידיאלי, עליכם לבדוק את פוטנציאל הצמיחה באזור. ייתכן שאותו אזור נראה מבטיח אך הכלכלה, באותו אזור או במדינה נמצאת דווקא בירידה ולכן לא כדאי להשקיע שם.

 

בחירת השקעה נכונה

בתחום הנדל"ן יש סוגי השקעות רבים. יש השקעות לטווח קצר או לטווח ארוך, קבוצות רכישה, השקעות בקרנות וכו'. לכל סוג רכישה יתרונות וחסרונות אחרים ועליכם לבחור את הסוג המתאים לכם. הרבה הצעות לרכישת נדל"ן נראות מאוד אטרקטיביות, אך אם תבדקו אותן לפרטים תראו שהן לא תמיד מתאימות לכם.

 

תזרים חיובי

הרבה מהשקעות הנדל"ן שיציעו לכם יראו מאוד אטרקטיביות תחילה. המחיר יהיה נמוך ונוח והמיקום יראה אידיאלי. אך אם תבדקו את הנכס עצמו תגלו שהוא נכס ישן שדורש תחזוקה שוטפת. משקיעים מנוסים נוטים להתרחק מנכסים כאלו כי הם "שותים כסף" במקום להרוויח לכם כסף.

 

עליית ערך הנכס היא בונוס ולא הכרח

משקיע חכם יודע שאת מירב ההכנסות מהנכס הוא ישיג דווקא מהתשואה השנתית. עליית ערך הנכס צריכה להיות בהגדרת בונוס. הסתמכות על עליית מחיר הדירה בעתיד היא ספקולטיבית. עדיף לכם שלם יותרו להשיג תשואה מכובדת מאשר לשלם פחות ולקבל תשואה נמוכה שלא תיתן לכם להנות מההשקעה.

 

אין דבר כזה עסקה בטוחה ב-100%

בכל עסקה יש סיכון שצריך לקחת בחשבון. גם בתחום השקעות הנדל"ן שנחשב לתחום יחסית בטוח, תמיד יש סיכונים שצריך לקחת על מנת להרוויח. עליכם המשקיעים לדעת לראות את אותם סיכונים ולהחליט אם ההשקעה עדיין כדאית לכם.

בית מגורים

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
מומחה משכנתאות
משכנתאות
כיצד לתכנן את המשכנתא בצורה יעילה?

נושא הדיור במדינת ישראל נעשה אחד מהנושאים המדוברים והמסוקרים ביותר. כשעוסקים בדיור, הדגש העיקרי הוא מחירי הדירות שהולכים ומתייקרים באחוזים דרמטיים עם חלוף השנים ובהתאם גם מחירי השכירות. בהתאם, מעטים

יורואים
מיסים
למי מגיע פטור ממס הכנסה?

מס הכנסה הוא התשלום המהווה את הפער בין היקף ההכנסה ברוטו להיקף ההכנסה נטו. לכן, כל שינוי בהיקף חבות המס מתורגם לרווח שעשוי להצטבר לעשרות אלפי שקלים בשנה. אחוזי המס

בית וכסף
נדל"ן
איך לבחור השקעת נדל"ן משתלמת

עולם הנדל"ן הינו עולם רחב ומורכב שיש צורך להיות בקיאים בפרטיו כדי לבצע השקעות נכונות בלי לטעות. משום שמדובר בעולם גדול כל כך האפשרות לעשות טעות הרת גורל ולהשקיע בנכס

הר הביטוח ראשית
טיפים לביטוחים
הר הביטוח – יוזמה פרטית או ממשלתית?

ביטוח מבנה או דירה? ביטוח חובה, מקיף או צד ג'? ביטוח חיים, בריאות או אולי שיניים? סיימתי לשלם על הביטוח הקודם לפני שהתחלתי לשלם על הביטוח הנוכחי? כל אלו ועוד