יתרונות וחסרונות של משכנתא חוץ בנקאית

החל משנת 1989, הותר לחברות הביטוח ולחברות נוספות לתת הלוואות בתמורה לשעבוד נכסים.

דבר זה נקרא הלוואת משכנתא חוץ בנקאית.

הלוואה זו ניתנת ע"י גופים שאינם נקראים "בנק".

גופים אלה למעשה נותנים משכנתאות בתהליך דומה לזה של הבנקים, הכולל שעבוד נכס מדרגה ראשונה או שנייה וחתימה על מסמכי ההלוואה.

 

קהל היעד למשכנתא חוץ בנקאית

אנשים פרטיים או אנשי עסקים שיש בבעלותם נכס ומעוניינים לקבל משכנתא או הלוואה אך לא במסגרת התהליכים של הבנק, או שהם פנו לבקש משכנתא או הלוואה מהבנק אך נענו בסירוב, עשויים לפנות לקבלת משכנתא חוץ בנקאית. בהרבה מקרים, מדובר באנשים עם BDI שלילי, שנמצא ע"י הבנק כי פעילותם הכלכלית מוגבלת (הם בתהליך הוצאה לפועל או לפני פשיטת רגל לדוגמא). קבלת משכנתא חוץ בנקאית עשויה לאפשר להם להחזיר את החובות.

משכנתא חוץ בנקאית גם עשויה להתאים לבעלי עסקים שמחפשים לממן את פעילותם העסקית ולכן פונים לבקשת הלוואה מגוף חוץ בנקאי.

גם אנשים שאינם מוגבלים בבנק, אך מבקשים הלוואה או משכנתא והבנק מסרב לתת להם בשל הכנסה נמוכה או לא יציבה למשל, עשויים לפנות לבקש הלוואה חוץ בנקאית.

 

יתרונות

הלוואה או משכנתא חוץ בנקאית מוענקת, כאמור, בתמורה לשעבוד נכס. מס' יתרונות בולטים קיימים בהלוואה מסוג זה:

  1. ניתנת עם גמישות גבוהה לנתוני גיל ומצב האשראי של הלקוח.
  2. ניתן לקבל אישור להלוואה מסוג זה ע"י הערת אזהרה בלבד.
  3. קיימות שתי אפשרויות פריסה אפשריות בהלוואה או משכנתא מסוג זה: הלוואת שפיצר, אשר החזריה מתבצעים בתשלומים חודשיים שווים, כך שניתן לדעת את גובה התשלום עבור כל חודש ובחודשו ובהתאם לכך, להתנהל טוב יותר בצורה כלכלית ולדעת לתכנן את ההוצאות האחרות. 2. הלוואת בלון – נחשבת לנוחה מאוד. נהוג לקחת הלוואה מסוג זה כאשר אתם צפויים לקבל איזשהו סכום או מענק גבוה שבעזרתם תוכלו בעתיד לפרוע את יתרת ההלוואה (או חלק ממנה).
  4. גופים פרטיים שמעניקים הלוואות חוץ בנקאיות, בד"כ יתנו תנאים גמישים ונוחים יותר לקבלת ההלוואה מאשר אלה שנותנים הבנקים.
  5. הלוואה מסוג זה עשויה לסייע מאוד למי שמוגדר כמוגבל בבנק או למי שנמצא בהליך של כינוס נכסים או לפני פשיטת רגל, כאשר בתמורה לשעבוד נכס, יוכל לקבל הלוואה ובאמצעותה לכסות חובות או לבטל את כינוס הנכסים.
  6. ניתנת במהירות רבה ע"י "לחיצת כפתור" בזכות הטכנולוגיה המפותחת.

 

חסרונות

לצד היתרונות, קיימים גם כמה חסרונות בהלוואה או משכנתא חוץ בנקאית, ביניהם:

  1. הריביות בהלוואות חוץ בנקאיות גבוהות יותר ומכאן שהלוואות אלו יקרות יותר מאשר אלה הניתנות מהבנק.
  2. הלוואה מסוג זה ניתנת ללקוחות שקיבלו סירוב להלוואה מהבנק, לפיכך הריבית הגבוהה שבמתן הלוואה מסוג זה מצביעה על סיכון גבוה יותר של הגוף החוץ בנקאי שנותן את ההלוואה.

 

 

השקעה

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
משפחה
ביטוחים
ביטוח נסיעות לחו"ל – עשה ואל תעשה

ביטוח נסיעות לחו"ל נתפס לעיתים כמותרות. במאמר הבא אנחנו נרחיב ונפרט על מהו ביטוח נסיעות לחו"ל, מהן התוכניות השונות שמציעות לנו חברות הביטוח, אילו הרחבות אפשר ולהוסיף ואיך הן מתקשרות

עיצוב לוגו – כל מה שצריך לדעת

אם יש לכם פרופיל ברשתות החברתיות כגון פייסבוק או אינסטגרם, וודאי יצא לכם להשקיע מחשבה בבחירת תמונת הפרופיל שלכם. תמונת הפרופיל בפייסבוק היא למעשה הפנים שלכם גם באופן מילולי וגם

קורקינט
ביטוחים
האם חובה לבטח קורקינטים ואופניים חשמליים?

בשנים האחרונות מספר תאונות הדרכים בהן מעורבים קורקינטים ואופניים חשמליים נמצא במגמת עלייה מתמדת. מגמה מדאיגה זו מציפה כל פעם מחדש את הדיון הציבורי בשאלת ביטוח החובה לנוהגים בקורקינטים ובאופניים

בית מוצף
כללי
הבניין הוצף? תדאגו שיהיה לכם ביטוח חיים

החורף הישראלי, על אף שהוא קצר יחסית, עלול לגרום לנזקים משמעותיים לבניינים ולבתים. על כן, ישנה חשיבות עליונה לרכישה של ביטוח חיים. כיצד נרכוש את ביטוח החיים במחיר הטוב ביותר?