אחרי שאתם משלמים שכר דירה מזה כמה שנים טובות הבנתם גם אתם שזו לא הדרך? אתם רוצים להיות בעלי נכס, לגור בדירה ששייכת לכם וליהנות מהידיעה שאף אחד לא יוכל להוציא אתכם מביתכם לעולם? אם כך, כדאי שתדעו שאם לבד. רוב הצעירים מגיעים בסופו של דבר למסקנה שעדיף להם לקנות דירה, וזאת למרות שמחירי הנדל"ן בישראל כל כך יקרים. העניין הוא שלמרות שאנחנו נדרשים לשלם סכומים גבוהים כל כך, בסופו של דבר זה כן משתלם כי כמעט תמיד מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עליה. אם גם אצלכם הדרך היחידה להגשמת החלום היא על ידי כך שתפנו אל הבנק ותבקשו ממנו משכנתא, דעו שאתם לא לבד, כי זה מה שקורה כמעט אצל כולם. למרות שאנחנו עובדים מאוד קשה לאורך שנים ולמרות שההורים עוזרים, רובנו לא באמת נגיע למצב שבו יש לנו את כל ההון הנדרש לרכישת דירה. משכנתא זו לרוב ההלוואה הכי גדולה שאדם ייקח במהלך חייו ולכן ברור מדוע אתם חוששים מהצעד הזה. החדשות הטובות הן שיש מי שיעזור לכם בנושא ולכן, ככל שתשקיעו יותר בבחירת מסלול המשכנתא הנכון, כך תוכלו לצאת מרוצים יותר מהעסקה.
מה יכול להשפיע על בחירת המשכנתא המתאימה?
ראשית, חשוב להבין שהבנק כמובן לא ייתן לכם ככה סתם משכנתא, שכן יהיה עליכם להוכיח מראש כמה דברים. תצטרכו להגיע עם הון עצמי מכובד ובנוסף, תצטרכו להציג מסמכים כמו תלושי משכורת וכדומה. שנית, כדאי להבין שמשכנתא זו הלוואה ברוב המקרים תלווה אתכם לאורך עשרות שנים ולכן יש משמעות לשאלה של תכנון ההלוואה הזאת. משמעות הדברים היא שאם היום אתם מרוויחים סכום מסוים, טבעי שבעוד עשר שנים תרוויחו הרבה יותר כי לרוב המשכורות רק עולות. מצד שני, אם אתם זוג צעיר שחושב להביא ילדים לעולם, ממש כפי שהמשכורות שלכם תעלנה עם השנים, כך גם ההוצאות צפויות להיות הרבה יותר גדולות. כדי לבחור את מסלול המשכנתא הנכון לכם עליכם להבין על כמה עומד כושר ההחזר החודשי שלכם ובהתאם לכך ניתן יהיה להחליט מה מתאים לכם יותר. שימו לב שיש כאן גם עניין של ריביות ושאלות כמו: האם אתם רוצים שהמשכנתא תהיה צמודה למדד או לנתונים אחרים.
מה עושים את הבנק מסרב לתת לכם משכנתא?
רבים מאיתנו נמצאים בסיטואציה הזאת ויכולות להיות לכך סיבות שונות. יש אנשים שהבנק יסרב לתת להם משכנתא בגלל עבר כלכלי בעייתי ואילו אחרים לא מרווחים מספיק כדי שהבנק יסכים לתת להם הלוואה כה גדולה. לכן חשוב שתדעו: אומנם כולנו תמיד פונים אל הבנק לצורך קבלת משכנתא, אך זו לא באמת האפשרות היחידה. יש היום גם הרבה גורמים חוץ בנקאיים שיוכלו לתת לכם את ההלוואה הגדולה לרכישת דירה ולכן, במידת הצורך, תוכלו לפנות אליהם. אומנם זה נכון שלא תמיד התנאים שם יהיו נוחים ואולי תצטרכו להתפשר ולקנות דירה קטנה יותר, אך ברוב המקרים זה עדיין כדאי. שימו לב גם לעובדה שלא תמיד כדאי ללכת עד קצה גבול היכולת, כי אפילו אם הבנק הוא זה שייתן לכם את ההלוואה, בסופו של דבר יהיה עליכם להחזיר אותה. לכן, בהחלט יכול להיות שעדיף פעמים רבות לבחור דירה קצת יותר קטנה וזולה, כי אם זה יהפוך את חיי היומיום שלכם ליותר נוחים, מדוע לא? בסך הכול המטרה היא להרגיש יציבות כלכלית ולדאוג לעתיד שלכם ולכן גם דירה קטנה יכולה להתאים בלא מעט מקרים.
האם הלוואת גישור יכולה להוות פתרון טוב עבורכם?
