כבר מגיל 17 ניתן לקחת משכנתא. אך חשוב לדעת כי לווה שעדיין לא הגיע לגיל 21, יצטרך להביא ערב משלם להענקת יציבות להלוואה. הרי הבנק בוחן את גובה ההכנסות הקיימות ואת היציבות הכלכלית של הלווה, כאשר הלווה הוא עדיין צעיר, העניינים קצת שונים.
כאן ריכזנו עבורכם מידע על הגבלת גיל המשכנתא. אם אתם רוצים לדעת מאיזה גיל ניתן לקחת משכנתא ועד איזה גיל הוא ניתן, הכתבה שכאן תעשה לכם סדר. אז בואו נתחיל.
מה הגיל המינימלי ללקיחת משכנתא?
חשוב להבין, למרבית הצעירים אין הכנסה יציבה וגבוהה מספיק כדי ליטול משכנתאות. הבנק בוחן את יכולת ההחזר של הלווה ואת גובה ההכנסות הקבועות. ברגע שאין הכנסה קבועה, הבנק לא ישוש לקחת על עצמו סיכון שכזה. צעיר שיש לו חשבון בנק בעל הכנסות יציבות, יכול לקחת משכנתא כבר מגיל 17. אך יחד עם זאת, כל עוד והלווה הוא מתחת לגיל 21, הבנקים דורשים נוכחות של ערב משלם. כך הם מקבלים את היציבות בהלוואה.
מה זה ערב משלם?
ישנה הלוואה בה קיימים נתונים רבים לא יציבים ולכן הבנק דורש ערב למשכנתא. ערב רגיל הוא ערב עליו פונים רק במקרה והלווה לא משלם את המשכנתא ולא מצליח לעמוד בהתחייבויותיו. לעומת זאת, ערב משלם הוא ערב שכחלק מערבותו על ההלוואה, גובהה ההחזר החודשי יוצא מהבנק שלו. כל חודש הוא נדרש לשלם עבור המשכנתא לה הוא ערב.
עד איזה גיל ניתן לקבל משכנתא?
הגיל המקסימלי לקבלת משכנתא הוא גיל 60. הבנקים לא מעוניינים לסכן את עצמם ובמקרה בו גיל הלווה מבוגר מידי, הם לא מעוניינים לאשר לו את המשכנתא, למרות שיש ביטוח חיים שמעניק לבנק ביטחון מפני מות הלווה. לאחר גיל 60 ניתן לקבל משכנתא הפוכה שהיא משכנתא הניתנת אך ורק לבני שישים ומעלה (למרות שלאחרונה בנק ישראל אישר להרחיב אותה לכלל אזרחי ישראל, התיקון עדיין לא נכנס לתוקף, נכון ליום כתיבת שורות אלו). במסגרת משכנתא זו ניתן למשכן נכס קיים ולקבל הלוואה.
מה עושים הורים מבוגרים המעוניינים לקחת משכנתא?
פעמים רבות מבוגרים בני שישים ומעלה מעוניינים לקחת משכנתא רגילה בתנאים טובים ולכן הם פונים לקחת משכנתא על שם בנם הצעיר. במקרה כזה הם הופכים להיות ערבים משלמים, הדירה נרשמת על שם הילד וכך הם מרוויחים גם הטבות מס וגם תנאי משכנתא משתלמים.
הבעיה היא מה קורה עם הצעיר לאחר מכן. חשוב לדעת כי צעיר שכבר לקח בעבר משכנתא יצטרך לביא הון עצמי רב יותר לרכישת דירה נוספת. בנוסף לזאת, כאשר הוא ירכוש נכס לעצמו, הוא יצטרך לשלם מס רכישה יקר. כדי שלא תזיקו לעצמכם, כדאי שתתייעצו עם יועץ משכנתאות מומחה לצורך כך.