אם בבעלותכם נכנס נדל"ני, הן לצורכי מחייה והן לצורכי השקעה, דעו כי יש באפשרותכם להשביחו על ידי מספר דרכים פשוטות, ובכך, להעלות את שוויו באופן משמעותי.
נכס נדל"ן – לא רק הכנסה חודשית
לצד היותו נכס פיזי, אשר מניב מדי חודש הכנסה קבועה ויציבה, לנכס הנדל"ן עומד אפיק הכנסה נוסף. אפיק זה הוא אפיק ההשבחה, אשר מאפשר העלאת ערך הנכס, ומשכך, הגדלת שוויו בעת המכירה. להלן, חמשת הדרכים העיקריות להשבחת ערך הנכס.
החלל החיצוני – הפנים של הנכס
טרם הגעת הקונה הפוטנציאלי אל הנכס, שואב זה את הרושם הראשוני מהמראה החיצוני של הנכס. אופי השכונה, השבילים, הכניסה ועוד, הם הפנים הראשונות אותן פוגש הקונה. בין אם יתרשם לטובה הקונה הפוטנציאלי, ובין אם לא, יביא עמו הקונה את התרשמותו הראשונית ותחושותיו בעת כניסתו אל הנכס. על ידי מספר פעולות פשוטות בחלל החיצוני, תוכלו להעלות את ערך הנכס שלכם.
חללים משותפים – הבדל גדול, עלויות נמוכות
בהמשך לאמור לעיל, לא רק שיפוץ או שדרוג הנכס עצמו יביאו להעלאת ערכו של הנכס, אלא גם שינויים בחלל החיצוני יעשו את העבודה. כעת, אנו מדברים על החללים המשותפים הנמצאים בבניין עצמו. על ידי צביעה, הוספת ריהוט או פריטים דקורטיביים לכניסה, ואיך לא, הוספת צבע ירוק, הקונה הפוטנציאלי יחזה בקבלת פנים חמה ומזמינה. יש לציין שבשדרוג החללים המשותפים כלל הדיירים לוקחים חלק, ולכן עלויות השינוי יוזלו באופן משמעותי.
מרפסת – תוספת משדרגת
באם ברשותכם ההיתרים הנדרשים, הכוללים אישורים מרוב דיירי הבניין, תוכלו להוסיף מרפסת לנכס שלכם. תוספת זו ללא ספק תעלה את ערכו של הנכס, ועשויה לעלות לכדי תוספת של 10%.
שיפוץ פנימי – ההשקעה הגדולה
כאשר אנו מדברים על שיפוץ פנימי, המשוואה פשוטה – גודל התשואה כגודל ההשקעה. ניתן לבחור בשיפוץ קל, שעיקרו שיפוץ קוסמטי בלבד, אשר יכלול לרוב החלפת דלתות, צביעת קירות הנכס, החלפת הריצוף, וכן הוספת גופי תאורה ופריטי עיצוב דקורטיביים כאלו ואחרים. כמו כן, באם התקציב מאפשר, גם החלפת רהיטי הנכס לרהיטים מודרניים ועכשוויים, יביאו להבדל משמעותי.
להרפתקנים שבנינו, המעוניינים בהשקעה נרחבת יותר, ניתן לבחור לבצע שיפוץ נרחב ומקיף בנכס. שיפוץ מקיף לרוב יכלול סיוד של כלל הקירות בנכס, שיפוץ המטבח וחלל האמבטיה, ואף לעיתים יכלול שבירת קירות, שיובילו לשינוי המבנה כולו. שיפוץ זה לרוב יניב תשואה גבוה, אך חשוב לזכור כי מדובר על הליך ארוך, מפרך הכרוך בעלויות גבוהות.
מעקות זכוכית – רווח מקסימלי במינימום מאמץ
אפשרות נוספת העומדת בפניכם, באם ברצונכם להשביח את הנכס שלכם, ולהעלות את ערכו, היא התקנת מעקות זכוכית. מדובר על אפשרות קלה ופשוטה, שאינה דורשת היתרים ואישורים, והכי חשוב, אינה מצריכה שבירת קירות.
את מעקות הזכוכית ניתן להתקין הן בחלל החיצוני של הנכס, לרבות בכניסה הראשית ובמדרגות והן בחלל הפנימי של הבית, דוגמת המדרגות הפנימיות והמרפסת. שילוב מעקות זכוכית ישרו מראה יוקרתי ועשיר ויעניקו מראה של חלל גדול יותר, מעוצב ועכשווי.
