האם באמת קיימות עדיין דירות זולות ? האם אפשר למצוא דירה בבניין מסודר וחדש יחסית ובמחיר משתלם ? והאם כל הדברים האלו יחד יכולים להתקיים בעיר ראשית כמו ראשון לציון.
על כל אלו ועוד (כן, גם על ההשפעה של פרויקט "דיור למשתכן") נסביר במאמר הבא.
וכמובן מעל הכל נסביר בקצרה, איך תצליחו בכל זאת למצוא דירה במחיר סביר (למרות שהמחיר לא תמיד משקף את מה שתקבלו) מבלי לחרוג במאות אלפי שקלים מהתקציב שלכם.
ראשון לציון – קצת רקע על העיר
ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל, עם כמות של למעלה מרבע מיליון תושבים. העיר נוסדה בשנת 1882 ומאז היא רק מתרחבת.
בזכות המיקום האסטרטגי של העיר, שקרוב למרכז הארץ ויחד עם זאת גם לאזור השפלה, העיר צומחת בקצב מסחרר.
המדד הכלכלי חברתי של העיר עומד על 7 מתוך 10 בעוד שהמדד הכלכלי חברתי של שכתה, העיר ת"א עומד על 8, ראשון לציון בהחלט מראה התקדמות ניכרת.
בעיר ראשון לציון נוכל למצוא גם הרבה מאוד מקומות תעסוקה, בזכות שני אזורי תעשייה הנמצאים בעיר. בתוך אזורי התעשייה האלו אנו נמצא בנייני משרדים עם חברות הייטק, ואת כל סוגי התעשייה האחרים.
בנוסף בעיר נמצא מתחמי קניות וקניונים המושכים אליהם אנשים מכל קצוות הארץ, נמצא את מתחם בתי הקולנוע הגדול של סינמה סיטי, את אחד הקניונים המפורסמים בארץ הוא לא אחר מאשר קניון הזהב.
כל אלו גורמים לעיר ראשון לציון להיות עיר אטרקטיבית במיוחד, ובנוסף הביקוש הגובר של דירות בעיר נמצא בעלייה מתמדת.
כל אחד יודע שברגע שהביקוש גדול, והיצע הדירות לא עולה בהתאם לאותו הקצב של הביקוש נוצרת עליית מחירים חדה.
האם קיימות עדיין דירות זולות ?
אפשר להגיד שקיימות לא מעט דירות זולות, רבים נוטים לחשוב כי דירות זולות נמצאות באזורים החלשים של העיר.
אבל הדבר לא כל כך מדויק, כי הדירות הזולות באמת הן אלו שנקנות בזמן התוכנית והבנייה, מה שנקרא בשפת העם "על הנייר".
נגדיר קודם כל מה הופך דירה לזולה, דירה זולה היא ביחס למה שמקלים, לא מומלץ להשוות דירה ישנה שנמצאת בתוך בניין בראשון לציון עוד מימי הקמת העיר.
דירה ישנה והמחיר שלה הוא בהתאם למה שמקבלים, לפעמים המחיר לא זול כלל, לקבל דירה ישנה במחיר של למעלה ממיליון וחצי ₪, זאת לא העסקה הכי משתלמת, אם לומר את זה בעדינות.
בשביל לקבל דירה איכותית במחיר זול, יש רק דרך אחת לבצע את זה וזה קניית דירה "על הנייר", כלומר דירה שנמצאת עדיין בתהליך בנייה.
ברגע שרוכשים דירה הנמצאת בתהליך בנייה, שווי הדירה הוא נמוך מאוד ביחס למה שהוא יהיה ברגע שתהליך הבנייה יסתיים.
